Sitter du i styrelsen för en bostadsrättsförening och funderar på solceller? Då skiljer sig processen på flera viktiga punkter från när en privatperson installerar solceller på sin villa. Här går vi igenom vad styrelsen behöver tänka på, från beslut till driftsättning.
Varför satsar fler BRF:er på solceller?
Fastighetsel är en stor kostnadspost för de flesta föreningar. Fastigheten drar dessutom el dygnet runt i gemensamma utrymmen som trapphus, tvättstuga och garage. Solceller på taket kan täcka en betydande del av den förbrukningen, vilket sänker föreningens driftskostnad och därmed även risken för framtida avgiftshöjningar.
Solceller höjer dessutom fastighetens attraktionsvärde. Nya medlemmar värdesätter en förening som redan har investerat i lägre driftskostnader och hållbar energiproduktion.
Vem äger elen som solcellerna producerar?
Det här är en av de vanligaste frågorna styrelser ställer. I de flesta fall äger föreningen anläggningen och använder elen i första hand till fastighetens gemensamma el. Vissa föreningar väljer även att dela ut andelar av elproduktionen till de enskilda lägenheterna, men det kräver rätt mätarstruktur för att fungera korrekt och rättvist.
Det är precis här kopplingen till IMD BRF blir viktig. Med individuell mätning och debitering vet föreningen exakt hur elen fördelar sig, både när ni köper in den och när era solceller producerar den. Utan rätt mätarstruktur blir det svårt att fördela solel rättvist mellan medlemmarna, eller att redovisa den korrekt i föreningens ekonomi.
Vad krävs för att en BRF ska installera solceller?
Processen brukar se ut ungefär så här:
- Beslut på stämman. En större investering som solceller kräver oftast ett stämmobeslut, inte bara ett styrelsebeslut.
- Teknisk bedömning av taket. Takets ålder, lutning, väderstreck och bärighet avgör hur stor anläggning som är möjlig och lönsam.
- Ekonomisk kalkyl. Föreningen behöver räkna på investeringskostnad, förväntad besparing och återbetalningstid, gärna över minst 15–20 år.
- Ansökan om bygglov. Vissa kommuner kräver bygglov för solcellsanläggningar, särskilt i områden med särskilda bestämmelser om utseende.
- Installation och driftsättning. En certifierad installatör monterar anläggningen och kopplar in den mot fastighetens elsystem.
Hur stor anläggning behöver föreningen?
Storleken beror på takyta, fastighetens elförbrukning och hur mycket av produktionen som går till gemensam el kontra enskilda lägenheter. En för stor anläggning ger överskottsel som föreningen säljer tillbaka till nätet för en lägre ersättning, medan en för liten anläggning inte utnyttjar takytan fullt ut. Rätt dimensionering kräver därför en genomgång av föreningens faktiska elanvändning innan ni påbörjar installationen.
Kombinera med batterilager för större nytta
Många föreningar producerar mest solel mitt på dagen, samtidigt som en stor del av fastighetens elanvändning sker på morgonen och kvällen. Ett batterilager jämnar ut den skillnaden. Föreningen lagrar överskottet från dagen och använder det själv när behovet är som störst, istället för att sälja tillbaka elen till ett lägre pris.
Så kommer ni igång
En solcellsinvestering för en BRF involverar fler beslutsled än för en privatvilla, men grundstegen är desamma: rätt underlag, rätt dimensionering och en installation som håller i decennier. Easy Energy hjälper föreningar genom hela processen, från första kalkyl till färdig installation av solceller, och kan även se till att fastighetens mätarstruktur är redo för en rättvis fördelning genom IMD BRF.
Sitter din förening och funderar på solceller? Kontakta oss så hjälper vi styrelsen att räkna på vad som är rimligt för just er fastighet.
