Ska du sälja din villa snart, eller har det gått tio år sedan din senaste energideklaration? Då är det dags att sätta dig in i vad en energideklaration för villa faktiskt kräver, vad den kostar, och hur du kan påverka resultatet redan innan energiexperten kommer på besök.
Vad är en energideklaration?
En energideklaration är ett dokument som visar hur mycket energi din villa använder. Boverket införde kravet för att synliggöra energianvändningen i svenska bostäder. Dokumentet hjälper både dig och framtida köpare att fatta bättre beslut.
Deklarationen visar husets energiklass, från A till G. Den visar också vilken uppvärmningskälla huset har, och om det finns enkla åtgärder som sänker energianvändningen.
Tänk på energiklassen som innehållsdeklarationen på en matvara. Den ger en snabb överblick. Men det är detaljerna i rapporten som faktiskt är intressanta om du vill sänka dina kostnader.
När behöver du göra en energideklaration för din villa?
De vanligaste tillfällena är:
- Vid försäljning. Mäklaren efterfrågar ofta deklarationen redan när uppdraget startar, och spekulanter vill se den innan de lägger ett bud.
- Vart tionde år. En energideklaration gäller i tio år. Sedan behöver du göra en ny.
- Vid nybyggnation. Nya hus behöver en deklaration innan du flyttar in.
Har huset redan en giltig deklaration? Då behöver du inte göra en ny bara för att du planerar en renovering. Men det kan ändå vara ett bra tillfälle att se över energianvändningen samtidigt.
Vad kostar en energideklaration?
Priset varierar utifrån husets storlek och vilken energiexpert du anlitar. För en normalstor villa hamnar kostnaden oftast på några tusen kronor.
Du bokar en certifierad energiexpert. Experten besiktigar huset och går igenom uppvärmning, ventilation och isolering. Sedan registrerar energiexperten deklarationen hos Boverket. Själva besöket tar oftast bara någon timme, men rapporten kan dröja några veckor.
Vad tittar energiexperten på?
Under besiktningen går experten igenom flera saker:
- Vilken typ av uppvärmning huset har (direktverkande el, fjärrvärme, värmepump eller annat)
- Byggnadens isolering och täthet
- Ventilationssystemets skick
- Eventuell solcellsanläggning eller annan egen elproduktion
Den sista punkten är värd extra uppmärksamhet. I den svenska modellen drar man nämligen bort din egenproducerade el, till exempel från solceller, från husets uppmätta energianvändning. Har du redan solceller kan det alltså direkt påverka vilken energiklass huset hamnar i.
Så sänker du energianvändningen innan deklarationen
Vet du att en energideklaration för din villa är på gång? Eller vill du bara sänka dina driftskostnader? Då finns det några åtgärder som brukar ge tydligast effekt.
Byt ut direktverkande el mot en luftvärmepump. Hus med direktverkande el hamnar ofta lågt i energiklass, eftersom den uppvärmningsformen är ineffektiv. En luftvärmepump tar tillvara energin i utomhusluften. Den sänker uppvärmningskostnaden märkbart, och ger ofta ett bättre utfall i deklarationen också.
Installera solceller. Beräkningen drar nämligen bort din egenproducerade el från husets energianvändning. Solceller sänker alltså både elräkningen och kan höja energiklassen. Kombinerar du solceller med ett batterilager använder du dessutom mer av din egen el själv, istället för att sälja tillbaka den till nätet.
Se över elinstallationen. Gamla elcentraler och dålig ventilation påverkar både säkerhet och energieffektivitet. En certifierad elektriker hjälper dig att hitta vad som behöver åtgärdas innan besiktningen. Då slipper du överraskningar i rapporten.
Vad händer om du inte gör en energideklaration?
Säljer du en villa utan giltig energideklaration kan Boverket kräva att du tar fram en i efterhand. I värsta fall får du betala vite.
Men det juridiska kravet är bara en del av bilden. En färsk deklaration är också ett bra säljargument. Köpare vill gärna ha ett hus med hög energiklass och låga uppvärmningskostnader, särskilt när elpriserna svänger kraftigt mellan säsonger.
Sammanfattning
En energideklaration för villa är ingen dramatisk process. Men den ger dig en bra anledning att se över husets energianvändning i sin helhet.
Byt ut en gammal direktverkande elvärme mot en luftvärmepump. Komplettera med solceller och batterilager. Låt en elektriker se över installationen. Då förbättrar du energiklassen och sänker dina löpande kostnader långsiktigt.
Funderar du på om det är dags att se över din villas energianvändning? Kontakta oss. Vi hjälper dig att hitta rätt lösning utifrån husets förutsättningar, oavsett om det handlar om solceller, luftvärmepump, batterilager eller elarbeten.
